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Plus value sur 15 ans : 362.25 € / part
Taux de rentabilité interne ou TRI calculé selon l'horizon d'investissement

Investissement locatif | Immeuble

Saint-Denis, 93200 REF: 2403I Ajouter aux favoris |
Revenu locatif : 144 € / an / part
C.A.S. : 36.83 € / an / part
(Contribution Annuelle du Souscripteur)
10.72 %
rentabilité
15 ans
durée
1 %
réservé
589 parts
disponibles


  • Note : 4.7 / 5
  • Valeur du bien : 600.000
  • Parts réservées: 11
  • Prix de la part : 1.000
  • Nombre de pièces : 15
  • Surface : 168
  • Ville : Saint-Denis

Restauration immobilière : achat d'un immeuble vétuste à un prix fortement décoté détenu en SCI familiale et qui ne sera donc pas préempté par la commune. Le rachat des parts est donc immédiat pour un lancement des travaux dès le financement réuni. La restaurations concernera 11 studios et 1 loft qui se répartissent en rez-de-chaussée, 6 studios en R+1, 3 studios et en sous-plexe, 2 studios et 1 loft.

Objectif : générer des hauts revenus locatifs sur un horizon d’investissement de 15 ans, et une plus-value conséquente lors de la revente des parts.

Univers d'investissement : investissement locatif via la restauration de logements. Le partage de la marge "marchand de bien" permet ainsi d'obtenir un haut rendement.

Stratégie : profiter de l’emplacement (proximité métro) de la plaine Saint-Denis (Stade et bassin d'emploi dynamique). La ville de Saint-Denis est en pleine rénovation avec le futur Grand Paris, et notamment de la la construction de la gare Saint-Denis Plevel (prolongement de la ligne 14, jonction future ligne 16 et 17). Profiter de la réhabilitation du bien (réaménagement complet) et la qualité du bien (refait à neuf)

Couple rendement/risque : dynamiser la rentabilité du placement par une réhabilitation en phase avec les surfaces d’appartement fortement demandé (petites surfaces)


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